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新的贷款规则降低了投资物业抵押贷款成本

导读 新贷款规则如何运作新房地美计划仅对多户家庭购房者开放。该公司已与 Esusu Financial 合作,以简化从物业管理计划直接向三大信用局 Ex

新贷款规则如何运作

新房地美计划仅对多户家庭购房者开放。

该公司已与 Esusu Financial 合作,以简化从物业管理计划直接向三大信用局 Experian、TransUnion 和 Equifax 报告。

那些同意使用 Esusu 的技术报告租户按时支付租金的人将获得结算费用的抵免额(尽管尚未透露具体金额)。

“该解决方案消除了业主的行政和合规负担,这是行业报告租赁数据所面临的最大障碍。” ——房地美

需要明确的是,房东仍需要为 Esusu 的报告平台付费。但房地美为此协商了折扣费用。

同样,没有透露确切的费用,但使用 Esusu 的服务可以帮助简化报告流程。它还需要有资格获得关闭成本积分。

“该平台管理向所有三大信用局报告租金支付的端到端流程,同时确保符合行业标准,”房地美说。

该公告继续说道,“该解决方案消除了业主的行政和合规负担,这是行业报告租赁数据所面临的最大障碍。”

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租房者也将受益

房地美的新计划对租房者具有深远的影响。由于报告按时支付租金,它有助于提高租户的信用评分。

Esusu 甚至可以报告最多 24 个月的过去按时付款,“从而对信用评分产生直接的积极影响。”

“目前,向征信机构报告租金的最常见方式是欠款已到收款机构,”房地美多户住宅股权高级主管亚历克西斯·索菲亚诺斯 (Alexis Sofyanos) 说。“房地美想改变这个剧本,让每个月按时足额支付租金的租房者因为这样做而获得荣誉。”

房地美的计划如何帮助租房者成为房主

对于许多租房者来说,这种改善的信贷可以打开拥有房屋的大门,甚至可以使购房变得更实惠(即降​​低利率)。

房地美首席执行官迈克尔·德维托 (Michael DeVito) 表示:“租金支付通常是家庭预算中每月最大的单项,但按时支付租金不会像抵押贷款那样出现在信用报告中。”

“这使得 4400 万租房家庭在为房屋、汽车甚至教育寻求融资时处于明显的劣势。尽管还有更多工作要做,但这是解决这个古老问题的重要一步,”DeVito 补充道。

租金报告可能成为新常态

房地美的倡议并不是第一个旨在帮助租房者建立信用并成为房主的倡议。房利美在 8 月对其自动承保系统进行了新的更新,将租金支付历史记录在其承保过程中。

“信用记录是评估借款人支付抵押贷款能力的关键因素,但如今只有不到 5% 的租房者在信用局报告中报告了他们的租金支付情况,这使许多潜在的首次购房者处于不利地位,”房利美梅报道。

“大约 20% 的美国人口总体上几乎没有既定的信用记录——在这个群体中,黑人和西班牙裔消费者的比例不成比例,”房利美补充道。

然而,房利美的规则仅针对租房者——而房地美的新规则帮助租房者和购买投资物业的房东。

为您的下一个出租物业省钱

如果您正在寻找一种方法来降低购买投资物业的成交成本,并帮助您的租户改善他们的财务状况,那么房地美的新举措可能是一个选择。

没有关于该计划何时生效的确切消息,但如果您有新的购买计划,请务必询问您的信贷员并考虑将Esusu添加到您的工具库中。

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