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NACA购房计划它是什么以及它是如何运作的

导读 NACA 计划的要求在没有首付或关闭费用的情况下购买房屋可能听起来很划算。它甚至可能听起来好得令人难以置信。渔获?该程序并非对所有人可

NACA 计划的要求

在没有首付或关闭费用的情况下购买房屋可能听起来很划算。它甚至可能听起来好得令人难以置信。

渔获?该程序并非对所有人可用。要获得 NACA 的美国最佳抵押贷款计划的资格,借款人需要满足某些资格要求。

以下是您需要的概要:

信用要求

对于大多数抵押贷款计划,您通常需要 580 到 620 的最低信用评分才有资格。

另一方面,NACA 不依赖信用评分。相反,该程序会检查您过去 12 个月的付款历史记录。 NACA 希望看到您在过去一年中始终如一地按时支付租金和其他义务。

如果您满足其他贷款要求,您或许可以获得低分的抵押贷款。

收入限制

尽管 NACA 帮助经济上处于不利地位的购房者,但该计划并未设定家庭收入限制。

即便如此,收入超过其所在地区收入中位数的借款人只能使用该计划在“优先地区”购买房屋。这些是中低收入社区。

但如果买家的收入低于当地的收入中位数,他们可以在该地区的任何地方购买房屋。

贷款限额

NACA 房屋的购买价格不能超过某个地区的合格贷款限额。2021 年,单户住宅的限额为 $548,250 在大多数地区,和 $822,375 在高成本地区。

债务收入比

作为一般经验法则,您每月的总债务支付(包括您未来的抵押贷款支付)不应超过您每月总收入的 40% 至 43%。这被称为您的债务收入比或 DTI。

此外,NACA 将借款人的抵押贷款支付额限制在不超过其每月总收入的 31%。

例如,如果您的税前月收入为 4,000 美元,则您的每月抵押贷款支付额必须为 1,240 美元或更少才有资格参加 NACA 计划。

支付冲击储蓄

如果您的抵押贷款支付将超过您当前的租金,您需要保持“支付冲击”储蓄以补偿支付差额。

假设您每月支付 1,000 美元的租金,但您的新抵押贷款每月将支付 1,300 美元。NACA 将要求您在获得资格之前每月(至少 3 到 6 个月)额外节省 300 美元。您必须在整个交易过程中将这笔钱存入储蓄。

符合条件的物业类型

您只能使用 NACA 购买计划购买业主自住的主要住宅。这包括单户住宅和公寓、合作公寓和其他混合用途建筑中的单元。

您不能使用该计划购买第二套住房或投资物业。如果您拥有其他财产,也不能使用该程序。

唯一的例外是如果您要购买多户住宅。您可以住在其中一个单元中,然后出租其他单元。但是,在获得资格之前,NACA 要求完成“公认的”房东培训课程。此外,您必须保留至少两个月的抵押贷款准备金。

NACA 购房计划如何运作

获得 NACA 抵押贷款的过程与其他类型的房屋贷款略有不同。这是您可以期待的:

1. 参加房屋所有权研讨会

这是获得 NACA 抵押贷款的第一步。研讨会不仅提供有关房屋所有权的信息,还详细解释了 NACA 计划的运作方式。整个月在不同城市举办多次研讨会。

要查找您附近的研讨会,请访问naca.com。

2. 与住房顾问会面

您还需要与住房顾问会面。您的顾问会审查您的收入和当前债务,以判断您是否已准备好购买房屋。如果是这样,他们将确定您可以在房子上花多少钱。

如果您在财务上还没有准备好,您的顾问将提供有关如何获得 NACA 资格的说明,然后帮助监控您的进度。

3. 参加采购研讨会

获得 NACA 资格后,您将参加购房研讨会,以了解有关购房流程的更多信息。您还被分配了一名房地产经纪人,您将与他合作,在您的预算范围内找到房子。

NACA 资格的有效期仅为六个月。如果您未在此期限内购买房屋,则必须重新获得资格。

4. 申请资格信

找到房子后,请联系您的住房顾问以索取资格信。这封信证明您有资格购买该房屋,并且您会将其包含在您的购买报价中。

5.等待验房

要使用 NACA 抵押贷款购买房屋,该房产必须状况良好。NACA 批准的房屋检查员和害虫控制公司将访问该物业。物业的问题必须在关闭前解决。

6. 与您的抵押贷款顾问会面

接下来,您将与 NACA 批准的抵押贷款机构会面以完成住房贷款申请流程。NACA 不创造贷款。相反,私人贷方(通常是美国银行)发行资金。

您的抵押贷款顾问将确认您仍然符合 NACA 资格。此外,他们会检查以确保您的收入、就业、债务负担和信用记录保持良好。

贷方开始处理您的贷款,然后安排截止日期。

7. 获得售后协助

您还可以利用 NACA 的会员援助计划 (MAP)。这是购买后援助,包括额外的房屋所有权和预算指导,以及困难救济。

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