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完成抵押贷款需要多长时间关闭时间线

导读 完成抵押贷款需要多长时间?根据贷款软件公司 ICE Mortgage Technology 的数据,截至 2021 年 3 月,完成抵押贷款需要 52 天。但

完成抵押贷款需要多长时间?

根据贷款软件公司 ICE Mortgage Technology 的数据,截至 2021 年 3 月,完成抵押贷款需要 52 天。但关闭时间可能因您的情况而异。

完成抵押贷款所需的时间取决于您在购房或再融资过程中所处的位置。

房屋贷款流程本身——从申请到结束——通常需要 45 到 60 天。如果您正在为已经拥有的房屋再融资,这就是您的整个时间表。

但是,如果您要购买新房,则必须考虑寻找房屋的过程。

您需要接受报价才能获得抵押贷款的批准——因此在您找到想要的房屋之前,您无法开始整个流程。这可能会在您的时间表上增加 1-2 个月或更长时间。

如果您还没有找到房子,抵押贷款关闭需要多长时间

关闭房屋需要时间。具体需要多少时间取决于您的“起点”。

如果您还没有找到梦想中的家,您可以花一两个月的时间与房地产经纪人一起参观房屋。

找到房子后,可能需要一到五天的时间来报价,让卖方查看您的报价,进行谈判,并就价格和房地产交易的其他方面达成协议。

此时,您可以全面申请房屋贷款。(您不能提前申请,因为在您选择房屋之前,贷方无法批准贷款。)

您可以通过在开始寻找房屋后立即获得抵押贷款预先批准来加快这一过程。不要浪费这 30 到 60 天。

获得预先批准意味着贷方对您的房屋贷款除房产外的所有方面都赞不绝口。一旦您接受了报价,您的贷方就已经在您的最终批准方面取得了良好的开端。

如果您找到要买的房子:完成抵押需要多长时间?

如果您已经找到了房子,根据全国平均水平,完成房屋抵押贷款可能需要 45 到 60 天的时间。

请记住,根据您的信用评分、工作经历和财务生活的其他方面,您的情况可能会有很大差异。

您可以通过准备下面描述的七个承保步骤来加快进度。

在当今的市场中,评估报告可能是一个主要症结所在。由于法规的原因,许多评估师在 2000 年代后期房地产市场低迷后离开了该行业。

这可能会使评估师在今天更难找到。根据最近的历史向您的贷方询问当前的评估周转时间。

一个亮点:房利美和房地美可以免除评估要求,即使是一些购买贷款。这有助于关闭时间。

但你不能指望这一点。小心不要向卖家过度承诺关闭速度。您的购买协议将注明截止日期。你应该坚持下去,否则可能会失去房子和你的诚意金。

最重要的是,与您的信贷员就完成抵押贷款所需的时间进行诚实的交谈。

要求进行现实甚至悲观的评估,将承保、处理、评估、条件审查和关闭/融资考虑在内

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