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房抵贷的批贷额度依旧以房产评估价所决定

导读 随着二手房指导价的出炉,银行在办理按揭时,会按照该二手房官方指导价进行批贷,高于指导价销售的二手房将无法贷到足额的金额,为此买方不

随着二手房指导价的出炉,银行在办理按揭时,会按照该二手房官方指导价进行批贷,高于指导价销售的二手房将无法贷到足额的金额,为此买方不得不承受更多的首付,致使二手房更难出手。

虽然指导价对二手房销售的影响比较大,但就现阶段而言,房抵贷的批贷额度依旧以房产评估价所决定,主要从时间、位置、朝向、楼层、周边配套设施、市场行情等多方面综合考虑。所以对于欲办理贷款的朋友来讲,房抵贷的优势是相当大的。

利率相对较低

由于借款人提供了房产做抵押,金融机构需要承担的风险相对较小,所以愿意给予借款人较低的利率。

这意味着你无须承担太大的还款压力,就可以去做自己想做的事。虽然只是每个月少还一点,但长久下来,想必也是一笔可观的金额。

贷款期限较长

跟信贷、汽车抵押贷款相比,房产抵押贷款的期限相对较长。据悉,用房产抵押贷款,金融机构一般可以贷到5年到10年,个别机构可以贷到20年。

同样贷款100万元,但还10年、20年和30年,每月月供额度是不同的,简单思考一下就知道,贷款年限越长每月的月供就越少。对于大多数办理房产抵押贷款的人来说,贷款期限越长,越可以缓解资金压力和生活压力。毕竟我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。

贷款额度较高

由于房屋属于价值较高的固定资产,因此金融机构能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。

常见的信贷,只能申请小额贷款,通常情况下最高额度不会超过50万元。完全满足不了资金需求较大的借款人。

房产抵押贷款额度最高上限是1500万元,最高可达房产评估值的八成,可以解决借款人大额资金的需求。

审批通过率较高

因为房屋固定、保值的属性,将房屋抵押给金融机构,金融机构承担的放款风险就会小很多,所以对其他方面的要求就会相对宽松。一般情况下,借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

这就意味着,你用房产做抵押,贷款将会简单、方便很多,省时省力。

还款方式灵活

房屋抵押贷款有多达5种还款方式,如先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。

借款人可提前还款

在贷款到期日前,借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定,提前向金融机构申请。

房抵贷比卖房有哪些优势

至于为什么优先选择房抵贷,而不是卖房呢?算一笔账,你就清楚了。

假设你有一套房产价值1000万元,目前公司需要资金周转,你选择把房子卖掉。急着抛售,成交必须降价,算900万元,挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房,那么900万元全部到账,需要40天左右,还不算挂盘时间。最后就是40天卖了900万元,还亏掉了100万元。但如果1000万元的房子,你房抵贷贷到7成,贷出700万元。资料齐全,3天左右就可以到账700万元。

700万元,我们按年化利率7%计算,一年利息成本=700万元×7%=49万元,就可以三天快速获取700万元贷款,并且房子还是你的,你可以选择出租,租金收益我们按照1万元一个月,一年12万元。

实际年化融资成本=49万元-12万元=37万元。

如果是你,你怎么选呢?总的来说,抵押贷款更划算。只要按时还款,就相对没有风险。但是卖房的风险是不确定的,万一房价涨了,留给你的只有无尽的后悔。

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