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在2022年出售房屋之前采取这些措施

导读 如果您考虑出售您的房屋已经有一段时间了,那么您可能正准备在2022 年实现这一飞跃。需要明确的是,这个决定可能对您的财务产生良好的影响

如果您考虑出售您的房屋已经有一段时间了,那么您可能正准备在2022 年实现这一飞跃。需要明确的是,这个决定可能对您的财务产生良好的影响。

目前,全国房价上涨,由于抵押贷款利率相对较低,买家需求仍然很高。如果你今年卖掉你的房子,你可能会得到一个很好的价格——特别是如果住房库存仍然低迷,就像一年来的情况一样,而且还在增加。

但在你卖掉你的房子之前,你需要解决一些重要的问题。在列出您的财产之前,将这些从您的清单中剔除。

1. 确保您有能力购买替代房屋

现在房价上涨的事实对卖家来说是好事,但对买家来说却不是那么好。但是,如果您打算出售房屋并购买新房屋,则通过更高的销售价格获得的收益,则在支付更换房屋时可能会损失。

事实上,如果你打算卖掉你的房子并扩大规模,你需要计算一些数据,并确保你能负担得起你想要的房子类型。首先,看看您所在地区的可比房屋的售价。这应该让您大致了解您的房产可能要求的价格。然后,看看你的抵押贷款欠了多少。这应该可以帮助您确定可以为新家带来多少首付。

从那里,研究您想搬到的地区的房价。然后,将这些价格与您的首付和预算进行比较,看看哪些在财务上可行。您可能会意识到,尽管为现有房屋筹集了更多资金,但现在还无法获得更大的房屋。或者,您可能会发现您可以购买更大的房屋,但使用的邮政编码与您最初定位的邮政编码不同。

2. 决定是自己卖房还是聘请中介

使用房地产经纪人出售您的房屋有很多好处,例如让专家帮助您展示和推销您的房产,以及让专业人士帮助您浏览您的报价。此外,房地产经纪人可以帮助您正确定价您的房屋。

但是使用房地产经纪人有一个缺点:必须支付费用。这笔费用很容易达到您房屋售价的 5%。如果你以 400,000 美元的价格卖掉你的房子,这可能意味着向中介损失 20,000 美元。

由于现在对房屋的需求很高,您可能不需要聘请房地产经纪人以您满意的价格快速出售您的房产。但不聘请代理人也意味着必须自己做更多的跑腿工作。在打这个电话之前一定要权衡利弊。

3. 制定上门维修预算

由于现在买家都在争相买房,因此您不一定需要展示完美的房产来获得报价。但进行较小的修复确实是值得的,否则可能会导致销售价格降低或将潜在买家拒之门外。

在你卖掉你的房子之前,逐个房间检查并列出一些明显的问题,比如染色的地毯、剥落的油漆和不起作用的管道装置。然后,在列出您的房屋之前,弄清楚解决这些问题的成本。如果您无力解决清单上的所有问题,请专注于您认为影响最大的项目。

出售房屋是一项重大举措——你应该多加考虑。在 2022 年将您的房屋投放市场之前,请务必解决这些关键问题。

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