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挂牌价一天暴涨百万 刹住!“妖盘”兴风作浪 严管!深圳楼市变局来临

原标题:挂牌价一天暴涨百万 刹住!“妖盘”兴风作浪 严管!深圳楼市变局来临

摘要 【挂牌价一天暴涨百万 刹住!“妖盘”兴风作浪 严管!深圳楼市变局来临】挂牌价一年内飙涨130%、有的二手房源眨眼间价格上涨百万、挂牌单价逼近20万……近日,深圳频现“天价”楼盘,个别俨然已成为“妖盘”,撩拨起购房者的焦虑情绪。

  挂牌价一年内飙涨130%、有的二手房源眨眼间价格上涨百万、挂牌单价逼近20万……近日,深圳频现“天价”楼盘,个别俨然已成为“妖盘”,撩拨起购房者的焦虑情绪。

  值得注意的是,“天价”放盘现象22日已被主管部门点名。深圳市住建局有关负责人表示,舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题,经初步调查,主要是部分业主挂牌价过高,存在严重背离市场行情的情况,将严控严管炒楼现象。

  部分楼盘挂牌价飙涨

  近期,深圳楼市再现炒作苗头,有购房者称,关注房源的挂盘价一夜之间上涨百万元。部分楼盘二手挂牌价与去年成交价相比,成倍飙升,俨然成为“妖盘”,撩拨起购房者的焦虑情绪。

  这些楼盘多数分布在南山、宝安、福田区,且大多携带学区房、“前海概念”等炒作基因。以南山区“华润城润府”为例,该小区近期频现业主调高挂牌价,且上调幅度动辄百万。

  华润城润府二期在链家上挂牌的11套房源中,近期整体上调挂牌价的有5套,其中有一套在3月22日上调150万元,有一套在4月6日上调112万元。

图片来源:链家

  位于宝安区的“妖盘”因“前海概念”加持,挂牌价飙涨程度有过之而无不及。

  以宝安区的宝中为例,该片区靠近前海,受前海双扩以及大湾区发展规划等利好概念影响,去年至今,涨幅惊人。该片区的“西城雅筑”小区,今年以来成交均价已飙升至10万元+/平,而去年同期的成交均价介于7万-7.8万元之间,即涨幅为28%-43%。

图片来源:链家

  位于福田区的香蜜湖片区也有类似现象,“过个年回来发现,看中的小区价格都涨了,每平方米至少涨了1万多元。”一位购房者告诉中证君,中证君在中介APP上查阅其提及的小区,当前共有4套房源挂出,其中有3套在年后提高了挂牌价,分别提高40万元、100万元和200万元。

  据了解,有些“妖盘”背后隐现炒房客的身影,他们有的联合“坐庄”,有的精心引流,有的拉高出货,一步步将楼价炒高。

  业主和中介“想涨就涨”

  据记者了解,深圳出现“天价妖盘”的原因有两个:

  一是业主挂牌价过高。4月22日,深圳市住建局有关负责人表示,舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查,部分业主挂牌价过高,存在严重背离市场行情的情况。但挂牌价不等于成交价,根据国家统计局公布的数据,今年一季度深圳新房价格上涨1.0%,二手房上涨2.8%。

  二是中介报价平台缺乏管理。“近期确实有些区域的房源上调挂牌价较为频繁。业主提出修改价格要求后,房源代理人一般都会配合改价。”深圳链家的一位经纪人表示,除非业主挂牌价实在离谱,否则现在各家中介平台对业主调整挂牌价几乎都无限制,对于一些总价在1000万元以上的房源,单次调价百万元属于常规操作。

  深圳一家本土房产中介的经纪人也同样告诉记者:“调价以业主自己的意愿为主,我们只负责审核房源信息的真实性。”

  “房源是业主的商品,我们无权进行定价。”贝壳找房回复中国证券报记者称,业主若想修改挂牌价格,可以联系委托挂牌的经纪人,经纪人会根据当前市场行情,从专业上给业主提供合理、客观的建议,但最终是否调价,还是以业主意愿为准。

  新一轮整顿大幕开启

  对于部分业主挂出远超历史成交记录的“超高”挂牌价,中介平台有无约束机制的问题,上述负责人回应称,贝壳找房·深圳将推出升级管理举措:

  一是启动研发“房价健康度标签”产品,通过平台大数据算法为客户呈现全面、真实、透明的房价对比信息,同时为业主提供客观、科学的挂盘价参考依据。“房价健康度标签”产品预计在5月份、在贝壳找房平台上线。

  二是针对被行业主管部门点名批评的楼盘,将第一时间进行下架处理;再次上架时间,根据指导意见而定;实时监测房价动向,针对涨幅异常的区域及楼盘,将及时收集数据反馈至主管部门,贝壳将酌情采取“限流”措施。

  三是全面落实贝壳平台“关于杜绝炒作哄抬房价的‘八不准’言行规范”,确保平台所有服务者专心致力于提供专业的房产经纪服务。

  同时,贝壳找房·深圳将进入为期3个月的“言行违规严打期”,若发现违规将严格按照平台信用分管理条例从严从重处罚,绝不姑息。

  深圳市住建局也表示,将加大二手房交易信息公开,指导房产中介依法依规开展经营,加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布,让购房者掌握更全面真实的信息;加大对租赁市场的规范管理和服务,及时发布租金指导价,推动租赁市场健康有序发展。

(文章来源:中国证券报)

(责任编辑:DF529)

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