抵押贷款是用于购买或再融资房屋的贷款。如果您已经拥有自己的房屋并想从您的资产中提取现金，您可以使用一种称为现金再融资的特殊类型的抵押贷款来这样做。
房屋净值贷款有点不同。房屋净值贷款是一种“第二抵押贷款”，这意味着它们不用于购买房屋或为房屋再融资。相反，它们仅用于提取股权。
这两种贷款类型都以您的房屋价值为担保。因此，当您需要借入大量现金时，他们会提供低利率和负担得起的融资。
适合您的贷款取决于您的个人财务状况和当前的抵押贷款。以下是如何决定。
关键要点
在房屋净值贷款和抵押贷款之间做出决定时，需要考虑很多因素。在选择一个或另一个之前，您需要仔细评估您的选项。
我们最好的建议归结为：
如果您想兑现房屋净值并更改当前房屋贷款的利率或条款，抵押贷款(兑现再融资)可能是最好的选择
房屋净值贷款是最好的可能，如果你需要套现股票，但不希望重新启动您现有的住房贷款(也许是因为你已经有一个低利率或你接近付家关)
如果您不确定哪种类型的抵押贷款最适合您，请联系抵押贷款机构。您的贷款顾问可以帮助您比较利率、贷款金额和长期成本，以找到最适合您情况的贷款。
比较房屋净值贷款和抵押贷款选项。从这里开始(2021 年 11 月 24 日)
现金抵押贷款如何运作
如果您想使用抵押贷款从您的房屋中提取资产，您将使用的贷款类型是现金再融资。
套现再融资涉及用新的抵押贷款取代您现有的住房贷款。新贷款的余额比您现有贷款的余额大，差额在结束时作为现金返还给您。
现金再融资是“第一留置权”或“主要抵押贷款”，这意味着它的风险比房屋净值贷款略低。因此，套现再融资利率通常略低于房屋净值贷款利率。
但是，您将获得更大的贷款金额和更高的抵押贷款还款额，因为您要为整个贷款金额进行再融资。你将重新开始你的贷款期限。这意味着从长远来看，与保留原始抵押贷款的情况相比，您最终可能支付更多的利息。
从好的方面来说，如果您现有的抵押贷款利率高于当前的市场利率，则现金再融资可能会帮助您降低利率并在贷款期限内节省一些钱。
房屋净值贷款如何运作
一个房屋净值贷款(HEL)是一类第二套房贷。这意味着您将原来的房屋贷款留在原地，并同时拿出第二笔较小的抵押贷款。这导致每月支付两次单独的抵押贷款 - 一次用于您的主要住房贷款，另一次用于您的房屋净值贷款。
这两个月的付款加起来很可能会比您面临的现金再融资还要多。那么，为什么有人会选择房屋净值贷款?
嗯，有几个很好的理由。一个重要的问题是您的 HEL 通常会有更短的贷款期限。这意味着您支付利息的时间较短，从长远来看应该可以为您节省资金。
标签：
美联储信息网 » 房屋净值贷款与抵押贷款差异利弊
免责声明：本文由wowo提供互联网分享，不代表本网的观点和立场；如有侵权请联系删除。