如何获得首次购房者贷款计划的资格
许多房屋贷款计划迎合首次购房者。其中许多计划有更宽松的资格准则，以适应信用、收入或首付较低的借款人。
以下是获得一些最受欢迎的首次购房贷款的基本要求：
首次购房贷款 最低首付 最低信用评分 最大 DTI 其他需求)
联邦住房管理局贷款 3.5% 580 50% 无收入限制
常规97贷款 3% 620 43% 无收入限制
房利美 HomeReady Loan 3% 620 45% 收入不能超过地区收入中位数的 80%
房地美之家可能的贷款 3% 660 45% 收入不能超过地区收入中位数的 80%
弗吉尼亚州房屋贷款 0% 580-620 41% 无收入限制/必须有合格的兵役历史
美国农业部房屋贷款 0% 640 41% 收入不能超过地区收入中位数的 115% / 必须在符合条件的农村地区购买
FHA 203(k) 康复贷款 3.5% 580 45% 5,000 美元的最低康复费用
并非上面列出的所有规则都是一成不变的。
例如，您可能有资格获得信用评分低至 500 的 FHA 贷款，只要您可以支付 10% 的首付。
或者，您可能有资格获得债务收入比高达 50% 而不是 43%的房利美贷款。但是您需要其他补偿因素(例如更大的储蓄账户)才能获得资格。
因此，探索您的贷款选择。即使您有特殊情况，成为首次购房者的资格也可能比您想象的要容易。
专业的首次购房者计划
某些购房者可以根据其职业或地点获得特殊贷款计划。
例如，由美国退伍军人事务部支持的 VA 贷款仅适用于退伍军人、现役军人、预备役人员和国民警卫队成员。
对于符合条件的人来说，VA 贷款通常是最好的贷款选择。需要零首付，VA 房主从不支付私人抵押贷款保险 (PMI)。
同样，美国农业部的贷款计划允许零首付、降低抵押贷款保险成本和低于市场的抵押贷款利率。但美国农业部只支持农村和人口稀少地区的这些贷款，因此并非每笔购房都符合条件。
其他购房计划也适用于教师、消防员、医生和其他急救人员等公务员。
例如，Good Neighbor Next Door 计划可为教师、消防员和 EMT 提供 50% 的房屋购买价格优惠。但他们必须在目标振兴地区购买美国住房和城市发展部 (HUD) 列出的待售房屋。
部分抵押贷款机构也为首次购房者提供自己的折扣计划。
确保您货比三家，并询问贷方您可以为首次购房者提供什么。
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