不断上涨的房地产价格和对更多空间的渴望导致对单户出租房屋的需求激增。但到目前为止，大多数 SFR 出租房屋都服务于美国中上层阶级，忽视了低收入者对经济适用房日益增长的需求。
黑石集团 (纽约证券交易所代码：BX)将努力改变这种状况，通过其家庭合作伙伴计划直接投入 10 亿美元用于单户出租的经济适用房。那么为什么这很重要，投资者如何受益呢?
BREIT 涉足经济适用房
黑石集团是世界上最大的投资公司之一，早在 2016 年就启动了一个名为黑石房地产收入信托(BREIT)的非公开交易房地产投资信托基金，以推动其在全球房地产市场不断增长的影响力。如今，BREIT 拥有 2,226 处房产，价值 780 亿美元，涵盖各种资产类别，其中 50% 的投资组合为住宅。
2021 年，BREIT 收购了 Home Partners of America，后者提供独特的租赁购买协议，作为低收入者拥有房屋的切入点。该交易为 BREIT 的投资组合增加了 18,000 多套单户住宅。家庭合作伙伴计划将处于这一新的经济适用房计划的最前沿，并将使用一个名为“选择租赁”的新计划，该计划的运作方式与其租赁购买计划相同。但是，它将专门针对收入低于地区中位数收入 (AMI) 80% 的家庭。
通过该计划，可能尚未准备好抵押贷款的租户可以签订租赁购买合同，美国家庭合作伙伴在该合同中购买房屋，并在商定的期限内将其出租给租户。租金将比该地区的市场价格低 10% 左右，合同将允许租户在租赁期间的任何时候以指定价格购买房屋。
经济适用房会帮助还是伤害 BREIT?
BREIT 在REITs领域取得了巨大成功，自成立以来每月获得数十亿美元的私人投资。一家拥有 Blackstone 的规模和专业知识的投资公司不会在失败的商业模式上加倍投资。相反，鉴于单户住宅约占其投资组合的一半，这证明了其目前的运营状况。BREIT 还扩大了其在南佛罗里达的经济适用房组合，但主要是公寓。
很少有提供者提供负担得起的住房，特别是在机构规模上。混合收入公寓越来越受欢迎，但公寓通常只为低收入家庭提供每处房产总住房单元的一小部分，而且在单户租赁市场上几乎没有任何供应商提供这种服务。
经济适用房的需求量很大，供应量极低，这意味着此举不仅对租房者和潜在房主来说是个好消息，而且应该会在未来几年为 Blackstone 提供稳定的需求。
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