我们从 2022 年开始，抵押贷款利率比潜在买家习惯看到的要高。但利率并不是唯一高的因素——房价也是如此。
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价指数的最新数据，2021 年房价上涨了 18.8%。这是 34 年来有记录以来的最大涨幅。这也比我们在 2020 年看到的涨幅要大得多，当时房价上涨了 10.4%。
尽管 2021 年全国房价涨幅显着，但某些地区——即南部和东南部——的涨幅最大，超过 25%。而在城市层面，12 月，凤凰城、坦帕和迈阿密在指数的 20 个城市中的年度价格涨幅最高。
负担能力是个问题
尽管房价上涨对购房者来说并不是什么新鲜事，但如今，抵押贷款利率不再像 2020 年下半年和 2021 年全年那样低。今天的购房者可能很难找到符合他们预算的房屋。
使问题更加复杂的是住房库存明显不足。由于买家没有多少房屋可供选择，他们失去了很多议价能力。事实上，2021 年房价创纪录增长的一个重要因素是竞标战的盛行——如果住房库存没有以有意义的方式回升，我们在 2022 年仍然可以看到很多情况。
房价什么时候开始回落?
我们可以看到房价涨幅在 2022 年开始放缓。但要做到这一点，可能需要做一些事情。
首先，需要更多的房屋进入市场。但这是我们不应该急于注销的可能性。
许多买家推迟了他们的房屋挂牌。但随着这两个方面的情况更加稳定(即使存在通货膨胀)，我们可以看到房地产挂牌量增加，尤其是在春季开始时。这通常是在天气好转的情况下房屋挂牌量增加的时候。
此外，如果抵押贷款利率继续攀升，可能会导致买家需求减弱。反过来，这可能会导致房价下跌——尤其是如果它结束了竞购战，或者在很大程度上减少了它们在今年市场上的存在。
总而言之，我们无法肯定地预测今年房价的走势。可以公平地假设它们会开始下降，仅仅是因为它们现在太高了，它们真的不能再高了(嗯，从技术上讲，它们可以，但最终会有一个突破点)。
如果您急于在 2022 年买房，请继续存入资金以支付首付，并尽可能提高您的信用评分。这样做可以使您不仅更有可能获得抵押贷款的批准，而且获得具有竞争力的利率，从而使房屋更加负担得起。
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