虽然 2021 年抵押贷款利率创历史新低，但 2022 年是住房贷款利息成本上升的一年。自今年年初以来，利率大幅上涨，这使得住房贷款变得难以负担。这些较高的利率可能会促使借款人选择更长的贷款还款期限，这意味着随着时间的推移会有更多的借贷成本。
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年抵押贷款利率为 4.860%。这个利率远高于借款人在2022 年 1 月 3 日看到的 3.369% 的平均抵押贷款利率。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年抵押贷款利率为 4.549%，而 2022 年 1 月 3 日为 3.101%。
15年抵押贷款利率
今天的15 年期抵押贷款平均利率为 3.963%，与 1 月 3 日的平均利率 2.537% 相比大幅上升。
5/1 臂
平均5/1 ARM 率为3.846%。2022 年 1 月 3 日，这一比率仅为 2.943%。
随着利率的上升，更长的贷款期限可以使付款更实惠——但这可能不是一个好主意
当抵押贷款利率上升时，每月还款额会被推高。这可能使借款人更难负担得起他们的房屋。在某些情况下，借款人可能会选择还款时间较长而不是较短的贷款。虽然这增加了总成本，但它使每个月的付款更实惠。
通常，30 年的贷款期限是最长的。然而，费城联储主席最近讨论了 40 年期贷款对一些借款人的好处，因为增加 10 年的还款时间可以大幅降低每月成本。
不幸的是，延长还款时间可能意味着随着时间的推移支付更多的利息。这也可能导致借款人偿还贷款本金的速度如此缓慢，以至于他们最终欠的钱超过了他们的房屋价值。这可能意味着借款人在退休时会背负更多的抵押贷款债务。
潜在的房主应该谨慎选择较长的还款时间表，并应与最好的抵押贷款机构货比三家，寻找可以在 30 年或更短时间内还清的负担得起的贷款。
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