房地产他项权证是由房管局颁发给抵押权人的法定权利凭证，他项权证是受国家法律保护的，由他项权利人收执。其最大的作用就是房屋的抵押权证明，他项权证未注销的情况下，房产的处置权是收到限制的，未经抵押权人同意是不得进行合法交易、办理产权过户等手续的。
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